住み替えで練馬区の実家を７ヶ月掛け、３，６００万円で住みながら売却した事例

ご自宅の売却に悩んでいる方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

今回は、２０２０年に東京都練馬区にある戸建て住宅を売却した事例を紹介します。

依頼者はヘッドスパの店長からの紹介で、両親の住み替えによる空き家となる実家の売却を依頼しました。

初めての不動産売却に不安を抱えていましたが、相楽氏のサポートにより、満額の３，６００万円で売却が成立しました。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-物件の種類：戸建て住宅
-所在地：東京都練馬区
-最寄り駅：最寄駅から徒歩１２分
-築年数：３０年以上
-物件の状態：設備や壁、床が古く、日焼けが目立つ
-売却理由：両親の住み替えに伴い、空き家になるため
-売却価格：３，６００万円
-購入者：個人の買主
-売却時の条件：契約不適合責任の免責、境界の現状維持

１－２．相談までの経緯

依頼者は、結婚後、両親に家事を手伝ってもらうために自宅近くへ引っ越すことを計画しており、その結果、実家が不要になるため売却を検討していました。

そこで弊社にご相談いただき、賃貸か売却かを検討した結果、両親の生活費に充てるために実家の売却を決定しました。

売却活動は、両親が住みながら進めるという条件のもと、慎重に進行しました。

２．成功要因

続いて、今回の成功要因について解説します。

２－１．依頼者の希望に沿った売却方針

住みながら高値で売却するという依頼者の希望に合わせ、適切な売却方針を採用したことが成功の鍵となりました。

２－２．信頼関係の構築とサポート

依頼者と信頼関係を築き、的確なアドバイスとサポートを提供したことで、スムーズに満額での売却が実現しました。

最後に、売却で使える税金の特例や案件の詳細はこちらです。

住み替えで練馬区の実家を７ヶ月掛け、３，６００万円で住みながら売却した事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

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無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなります。

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