相続で引き継ぐ、泉岳寺のマンションを住宅ローン返済のために売却した事例

物件価格の高騰で投資のチャンスを探している方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

今回は、港区泉岳寺にある再開発が計画されている区分マンションを、相続予定だった母親の介護費用を確保するために売却した事例です。

相談者は４０代の自営業男性で、母親が痴呆症を患い、介護施設への入所が必要な状況の中、資産を現金化する目的でこの物件を売却しました。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-所在地：東京都港区泉岳寺
-物件タイプ：区分マンション
-売却年：２０２３年
-売却価格：９，４００万円
-取得年：相続予定
-築年数：５１年（竣工年: １９７２年）
-建物：１３階建ての１２階部分、間取り２SLDK、広さ８０㎡
-最寄り駅：泉岳寺駅 徒歩１分

１－２．相談までの経緯

相談者は４０代の自営業の男性で、相続予定の母親が住む泉岳寺のマンションの売却を検討していました。

お母様が痴呆症を患い、介護施設への入所が必要な状況の中、再開発業者からご実家の買取打診がありました。

しかし、その価格に納得がいかず、より良い条件での売却を希望して当社に査定を依頼しました。

最終的に、当社の提案と査定価格に満足し、売却を決断しました。

２．成功要因

続いて、今回の成功要因について解説します。

２－１．戦略的な価格設定と売却活動

売却開始時に市場に強く訴求する価格設定を行い、ネット掲載のタイミングを慎重に調整しました。

内見者に対して他にも購入希望者がいることを示唆し、競争意識を高めることで高値での売却を実現しました。

２－２．希少性の高い立地

泉岳寺駅徒歩１分という希少性の高い立地が、多くの購入希望者を引き寄せ、競争力のある価格設定を可能にしました。

この立地の魅力が、物件の売却成功に大きく貢献しました。

２－３．慎重なタイミングと価格設定

再開発計画が進むエリアで、焦らずに適正価格を維持したことが、納得のいく売却価格の実現につながりました。

また、相談者の母親の痴呆が進行する前に、マンションを売却し、必要な資金を確保したことが成功の要因です。

最後に、売却で使える税金の特例や案件の詳細はこちらです。

相続で引き継ぐ、泉岳寺のマンションを住宅ローン返済のために売却した事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

相続に関する相談も２５０件を超え、不動産を使った相続税対策や今回のように、相続した不動産の売却を行ってきました。

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無料相談は可能であれば、対面やオンラインで２時間くらいじっくり行い、しっかりと状況を理解したいと考えています。

無料相談後に売却依頼をいただいた場合、仲介手数料を１．５％と半額にしています。

と言うのも、相談を通じて相談者さまの状況をきちんと理解し、最適な戦略・ストーリーを立てやすくなります。

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