妹の自主管理で、空き家が増えたアパートの収支改善を目的に管理を依頼された事例

アパートの管理でお悩みの方へ、

こんにちは、株式会社リビングインで売買を担当している不動産鑑定士補兼宅地建物取引主任者の相樂です。

今回は、相続を見据えてアパート管理の改善を図った東京都国立市にあるアパートの事例を説明していきます。

１．物件概要と相談までの経緯

まず、今回の物件概要や相談までの経緯について解説していきます。

１－１．物件概要

-所在地：東京都国立市
-物件種別：アパート
-所有者：９０歳近い母親
-管理状況：妹による自主管理
-世帯数：６世帯

１－２．相談までの経緯

この物件は、お母様が所有し、妹様が管理をしていたアパートで、将来の相続を考えたときに兄弟間で揉めないようにするため、９０歳の母親の意識がしっかりしているうちに管理の改善を図りたいと相談がありました。

また、妹様が自主管理していたため、室内の改修は業者任せにしていましたが、共用部分の改修や消防点検などは長期間行われておらず、建物全体の管理状況に不安を抱えていました。

さらに、敷地の分筆がされていない状態でアパートが建っており、将来的にどうするべきかを明確にするためにも、専門家の意見を求めた経緯があります。

２．弊社が対応した結果

相談者様が弊社にご相談された結果、以下のような成果を得ることができました。

２－１．管理体制の改善と収益性の向上

まず、妹様が自主管理されていたアパートの管理体制を見直し、弊社が管理を引き受けたことで、建物の状態が大幅に改善されました。

また、空室が続いていた部屋も、営業スタイルの改善により短期間で入居者を確保し、収益性が向上しました。

２－２．資産管理の透明化と相続準備

資産管理も透明化され、今後の相続に備えた準備が整い、家族間のトラブルを未然に防ぐことができました。

特に心配されていた妹様の同意も得られ、管理の外部委託がスムーズに進みました。

２－３．今後の資産運用の提案

さらに、今後の資産運用に関しても、着実で再現性の高い投資手法をご提案し、相談者の抱えていた問題を解決しました。

最後に、売却で使える税金の特例や案件の詳細はこちらです。

妹の自主管理で、空き家が増えたアパートの収支改善を目的に管理を依頼された事例

３．無料相談や取引実績について

グラフの通り、２０１２年以降１，２００件を超える無料相談と、２５０件を超える不動産売買を経験してきました。

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