2022.09.10 NEWS
相続した不動産、賃貸か売却か?迷ったときの判断に必要な3つと事例
相続した不動産を賃貸に出すべきか売却するべきか、多くの人が悩む問題です。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、家族の状況や将来の資産計画に応じた最適な選択が異なります。
本記事では、賃貸と売却の両方の選択肢について、具体的なメリット・デメリットを比較します。
1.賃貸と売却のメリット・デメリット比較
賃貸に出すことで安定した家賃収入が得られますが、管理の手間や税金の負担が発生します。
一方、売却することでまとまった現金を得ることができ、相続税の納税などに活用できますが、譲渡所得税や手数料などがかかります。
2.賃貸運用のポイントとリスク管理
賃貸運用を選ぶ場合、収益シミュレーションや管理費用の把握が重要です。
例えば、月額家賃から必要経費(管理費や修繕費)を差し引き、収益性を算出します。
また、賃貸に伴う空室リスクを最小限に抑えるため、物件のリノベーションや適切な賃料設定、仲介業者との連携を強化することが有効です。
さらに、賃貸契約を円滑に進め、入居者とのトラブルを防ぐために、契約内容を明確にし、必要な管理体制を整えることが求められます。
3.売却手続きの流れと資金活用
売却を選ぶ場合、適切な価格設定や売却手続きの流れを理解することが大切です。
まず、不動産仲介業者と媒介契約を結び、売却に必要な書類を準備します。
売却が完了した後の資金活用として、次の不動産投資や金融商品の購入、事業資金としての利用などが考えられます。
それぞれの活用方法にはリスクとメリットがあり、税理士などの専門家に相談しながら、最適な戦略を立てることが推奨されます。
4.専門家のアドバイスを活かした最適な選択
相続不動産をどう活用するかを決める際、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。
不動産会社や税理士と早い段階で連携し、賃貸か売却かの判断材料を集めることで、最適な選択を行うことができます。
特に税金面での負担軽減策や、相続に関する手続きの進め方については、プロのサポートが欠かせません。
信頼できる専門家を見つけることも、最終的に家族にとって最善の選択を行うための鍵となります。
この記事の詳細はこちらをご覧ください。
また、弊社で担当し、相続したマンションを売却した事例はこちらです。
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